États-Unis : FAQ pour faciliter aux migrants et non-américains l’achat d’une propriété
Si vous êtes en dehors des États-Unis et/ou si vous n’êtes pas un résident américain et que vous recherchez une maison neuve ou un investissement financier en immobilier résidentiel ou commercial aux États-Unis, voici une Foire aux questions (FAQ) pour répondre aux interrogations les plus courantes concernant l’achat d’une propriété aux États-Unis.
Q : Est-ce que des étrangers peuvent acheter et posséder des biens immobiliers dans le pays ?
R : Oui. Les États-Unis n’imposent aucune restriction aux personnes qui ne sont pas de nationalité américaine et qui souhaitent acheter et posséder des biens immobiliers dans le pays. Cependant, certains pays peuvent imposer des contraintes à leurs propres ressortissants sur l’achat d’une propriété aux États-Unis ou, plus généralement, en dehors de leur pays d’origine. Pour cette raison, vous devez respecter les directives de votre pays d’origine pour être sûr que vous n’êtes soumis à aucune restriction particulière. Beaucoup de non-résidents aux États-Unis achètent des propriétés dans le pays sous forme d’investissement, pour louer ou revendre avec une plus-value.
Q : L’achat d’une maison aux États-Unis est-il sécurisé ?
R : Oui. Si vous faites affaire avec un courtier immobilier et/ou un avocat, l’achat d’une propriété aux États-Unis est protégé et vraiment sûr, car toutes les transactions passent par la loi américaine et beaucoup sont gérées par une tierce partie (neutre) qui supervise tous les éléments de la transaction entre vendeur et acheteur.
Pour vous protéger, assurez-vous que votre contrat d’achat définit clairement toutes les conditions de la vente et exige l’utilisation d’une société fiduciaire pour gérer la transaction. Une entreprise d’entiercement détiendra vos fonds et ne les remettra pas au vendeur tant que le titre de propriété ne vous est pas transféré, à moins que vous et le vendeur n’ayez consenti à ce qu’il en soit autrement.
Q : Quels sont les coûts communs (énergies, taxes, etc.) pour posséder une maison ?
R : Si vous êtes propriétaire d’une maison, vous devez vous préparer aux coûts liés à l’électricité, au gaz, au traitement des eaux usées et à l’eau potable. Selon la taille de la maison et l’utilisation que vous en faites, à Los Angeles, ces dépenses peuvent varier de 100 $ à plus de 1 000 $ par mois. La taxe foncière est un autre coût, et le taux normal est de 1,25% de la valeur locative par an.
Les dépenses annuelles peuvent être inférieures à 1 000 $ pour une petite maison et bien supérieures à 10 000 $ par année pour une maison de grande valeur. Il est conseillé de parler à un courtier d’assurance régional qui peut vous aider à acheter une maison au meilleur prix. Les copropriétés et même certaines maisons unifamiliales comprennent également le coût inclus d’une association de propriétaires. Celle-ci couvre toutes les dépenses liées à l’entretien et à la maintenance des lieux de l’habitation, en plus des frais de fonctionnement de l’association des propriétaires elle-même. Les coûts mensuels du HOA (Homeowner association) peuvent varier de moins de 200 $ par mois à plus de 1 000 $ par mois pour les quartiers huppés de Los Angeles et New York. Cependant, gardez à l’esprit tous les montants mentionnés ci-dessus sont des estimations, et les coûts réels peuvent différer d’une maison à une autre, d’un quartier à un autre. Vous devez prendre en compte tous ces détails avant de vous lancer.