Les facteurs qui impactent l’immobilier aux États-Unis

    Aux États-Unis, comme dans de nombreux autres pays dans le monde, investir dans l’immobilier est un projet sûr et rentable sur le long terme, même si les démons de la crise économique à dominante immobilière de 2008 sont toujours dans les esprits. Si vous envisagez un projet dans ce sens, découvrez dans cet article les facteurs qui peuvent influencer le secteur pour mieux contrôler votre investissement.

    1 – Le facteur démographique

    La démographie est un élément crucial qui influe sur l’achat d’un bien immobilier. Elle a trait au taux de croissance de la population, l’âge, le sexe, les revenus, les schémas de migration des individus, etc. Ces éléments ont un impact sur l’achat d’une propriété partout dans le monde. Il s’agit de constantes à garder en tête. Le développement de la population affecte considérablement le marché. Par exemple, en temps de guerre, la population d’un endroit particulier diminue, par conséquent, le marché immobilier résidentiel ou commercial subit une baisse rapide des prix. Et lorsque la situation est calme et que la population revient, on observe alors une rapide augmentation des marchés. Ces hauts et ces bas du marché dus au taux de croissance de la population ont été observés au moment de la naissance des baby-boomers aux États-Unis, lorsque le taux de natalité a explosé après la guerre, boostant la demande immobilière.

    2- Le facteur du taux d’intérêt

    L’augmentation du taux d’intérêt ralentit l’achat d’une propriété résidentielle ou commerciale. Les ménages cessent d’épargner pour acheter leur propre maison parce qu’ils n’arrivent pas à payer les intérêts du crédit immobilier. Lorsque les taux d’intérêt augmentent, de nombreuses personnes ne parviennent pas à posséder leur propre maison. Depuis que les taux d’intérêt baissent aux USA, l’accès au crédit immobilier s’est amélioré. La conjoncture économique affecte le marché immobilier de manière directe, à moins de quelques mois d’intervalle entre la cause économique et l’impact réel sur le terrain.

    Dans une situation d’instabilité financière, la bourse des valeurs s’en trouve affectée au niveau international et les investissements peuvent subir une perte substantielle. Les maisons de location font face à des pertes moindres, car si le marché chute, il est possible de demander à votre locataire une augmentation du loyer. Si vous visez une revente à court terme, ce sera plus problématique, avec une moins-value à la clé.

    3- Les politiques gouvernementales

    Les politiques gouvernementales ont également un impact sur le marché. Dans le cas où le gouvernement fédéral diminue les taxes et les impôts sur l’immobilier, les particuliers et les investisseurs seront plus enclins à acheter des biens immobiliers. En cas d’instabilité au sein du gouvernement fédéral, l’économie du pays s’effondrerait et les investisseurs retireraient leurs liquidités des banques et vendraient leurs obligations de placement financier. Dans le cas de la loi martiale, en particulier, la « valeur marchande de la nation » diminue, tout comme la valeur des obligations immobilières et financières d’investissement. De même, les politiques gouvernementales ont un impact direct sur les taux d’intérêt des prêts immobiliers, ce qui impacte directement la demande en biens immobiliers.